オストドの「正直な不動産」のお話ＶＯＬ4

ー　販売会社の社員すら買わない不動産投資の話　－

秋口には、合併の関係でお取引先になる会社さん。

最近。「み〇〇で大〇さん」みたいなものを

クラウドダンティングで始めたらしい。

結果は、なんと募集金額　ケース1個のところ

2.9倍ほどオファーがあったらしい。

さて、これ・・・儲かるのだろうか？

答えは忘却の彼方にある。

「社長・・・・暴露されると・・・色々と」と

圧力らしきもの（全然圧力にはなってませんが・・・）

「じゃあさ・・・キミ（支店長さん）なら、買うわけ？」

「買いませんね～」

「何で？」

「全部言わせます？」

「だよねえ～」

となったわけである。

販売金額の設定がおかしい。

某県某市。一応、県庁所在地だけど・・・

「人口はそこそこだよね。まあ、各社支社があるからってか？」と

オストドが思うところ。

昔の城下町の影響が残り、馬や大八車時代の道幅が当たり前の所。

そんなところで、建物+土地で「ケース1個」は、

どう考えても、おかしい話なのだ。

建物は、見た目で「軽量鉄骨んのプレ〇〇。4戸イチか・・」

土地も・・・どう考えても、そこまで付かないよね？の土地。

「ねえ！これ・・・半分抜いてない？」と言いたくなるのだ。

つまり、社員である支店長も、「おかしい」と思っているので、

「買いませんね・・」となるわけだ。

「もしかして・・・見せ物件じゃないよね？」

「その可能性も・・・」

何しろ、ケース1個（ジュラルミンケース。10束ｘ10束入る）

これを資金調達（１％と仮定）すれば、30年で3000万の金利。

管理費の名目だの・・固定資産税だの・・・と抜いて行けば？

多分、30年後に総額ケース1個返すとしても、軽く金利分や

架空の管理費等が、業者の手元に残るのかもしれない。

これは、匿名組合を使ったものなので、

不動産の世界では当たり前の登記も、出資者の名前は載らない。

まあ、投資の世界なのだから・・・「元本を保証する」なんて

何処にも書いていない。

「じゃあ！あたしは未だましか・・・・」とメストド1号。

「だねえ～毎月。元利均等でお返ししてますからね・・・・」

まあ・・・どうなるのか？

オストドは手を出さないけど、じっくりと見学させてもらうつもりだ。

次回は、「夏と言えば心霊特集だよね？」をお送りいたします。