オストドのひとりごと。「お役所仕事・・・・・」 [不動産投資の話]
空飛ぶ食欲魔人ことオストドでございます。
本日もポンポコ腹親父の拙いブログへようこそ！
ご訪問賜っている皆様の諸願成就を御祈願させていただき、本日もスタートなのでございます。
さて、オストドは不動産投資でご飯を食べているのは、皆様ご承知だと思います。
現在、会社を二つ経営しているわけでございますが、多分、来年には最低1社持つことに
なりそうな・・・今日この頃。
数えてみますと、オストド個人と会社を合わせると、軽く1万数千平米の土地を所有しており、
せっせと固定資産税を納めております。(^_^.)
さて、皆様はご存じでしょうか？
まず、不動産を買うのに現金一括払いできる御仁は、相当なお金持ちか？倹約に勤しんだ方、
はたまた宝くじがあたったか・・・悪党くらいかではないでしょうか？
大半の方は、住宅ローンやアパート・マンションローン・事業ローンです。(^_^.)
オストドもとある銀行さんのとある支店からだけで、多分・・・・ヒトケタ後半億円くらいの借金を
せっせと、返してます。(^_^.)
ローンを組んで真っ先に払うのが、登記に関する費用です。
ローンの場合、抵当権を設定しますので、抵当権設定の印紙代が、１０００万円あたり、4万円を
納めねばなりません。次に、固定資産取得税というものが、忘れた頃に「〇〇万円をいつまで・・・」と
丁寧？な口調ですが、慇懃無礼な通知書が送られてきます。これは、都道府県が課す税金です。
土地の代金は、皆様が通常買う代金（実勢価格や販売価格）のほか、相続路線価・不動産評価額
などがありますが、不動産評価額に基づいて計算されます。これも、借金してでも払わないと、
「消費者金融ローンのほうが、金利やすくないか？」と思いたくなる過怠税等が加算されます。
次にくるのが、固定資産税です。これは毎年1月1日現在所有されている方に課税されます。
因みに、土地には消費税は係りません。係るのは建物だけです。
これらだけでも大変な金額ですけど、司法書士費用や金融機関の担保事務手数料とかが
別途かかってきます。勿論、売買にあたっては、不動産会社の手数料もありますね。
例えば、1億円の中古物件を買った場合には、「物件価格ｘ３％+6万円 消費税別」ですから、
３３０万４８００円ふんだくられます。また、売る時も同じです。但し、不動産会社と売買する場合には、
この手数料は係りません。
さて、ここからが本題。オストドが今年買った土地は2か所になっています。
オストドにしてみれば、片方だけでも良かったのですが、オマケ扱いで買いました。
「仕方ねえなぁ～太陽光畑でも作るかぁ～固定資産税くらい稼ぐだろ・・・」と考えていた土地。
太陽光メーカーとの契約が終わったところ・・・・
「社長っ！あの土地売りませんかぁ～」とI社のKクン。
「はあ？売れるわけねえだろ・・担保入ってるもん！」
「実は・・・お役所から売ってくれないかと・・・」
「やだよ・・・・メンドーそれに銀行さんも黙ってないっしょ・・・・」
「そこをですね・・・トップから、うちのトップに電話があって・・・・」
「やだぁ～ とも言ってられねえかぁ～銀行に違約金聞いてみるよ・・・」
皆さんはご存じでしょうか？固定金利で借り入れを行い途中で一部返済するとしても、
違約金の支払いが必要なんです。
やはり・・・銀行さんは乗り気ではありません。
それはそうです。折角、融資（市場調達）してやったのだから、「断れ！」
「でもねえ～お役所相手に喧嘩売る？」
「そうですよねえ～社長はいいんですか？あそこは儲かる可能性が・・・・」
「仕方ないんじゃない・・・お役所に逆らうと碌なことないっしょ・・・・」
「ま・・・まさか・・・安値売却は・・・・」
「それはない！うちの営利企業だしね。本当は倍貰いたいけど・・・う～ん・・・・」
先日、お役所とお話をすると・・・・出てくるわ出てくる・・・・
お話では、課長1名だったはずが・・・・部長1名課長2名担当1名・・・・
「言いにくいんですけど・・・・抵当権外さなきゃいけないんで・・・」
「判ってます」
「ウチも・・・儲ける気は・・・ないんですけど・・・・ウチの売却代金の他１０００万以上かかりますけど」
「いくらですか？」
「そう・・ですね。ウチの金額は帳簿価格でも良いとして・・ウン千万・・・」
「た・・・高い。もうちょっと・・」
因みにこれは法人だから出来るお話。個人の方は取得から売買までの期間により・・・
短期売買ですと、めちゃくちゃ高い税率がかけられます。でも、法人ですから、係りません。
さて・・・オマケがどうなるのか？
これは・・・もう・・・神様しか知らないお話なのでございます。
まあ、一言言わせていただければ、お役所に事前にご相談しているときに、一言言ってくれれば
こんな高い金額を口走らなくてよかったんです。これこそまさに・・・「お役所仕事」でございます。
それでは、皆様！またのお越しお待ち申し上げております。
本日もポンポコ腹親父の拙いブログへようこそ！
ご訪問賜っている皆様の諸願成就を御祈願させていただき、本日もスタートなのでございます。
さて、オストドは不動産投資でご飯を食べているのは、皆様ご承知だと思います。
現在、会社を二つ経営しているわけでございますが、多分、来年には最低1社持つことに
なりそうな・・・今日この頃。
数えてみますと、オストド個人と会社を合わせると、軽く1万数千平米の土地を所有しており、
せっせと固定資産税を納めております。(^_^.)
さて、皆様はご存じでしょうか？
まず、不動産を買うのに現金一括払いできる御仁は、相当なお金持ちか？倹約に勤しんだ方、
はたまた宝くじがあたったか・・・悪党くらいかではないでしょうか？
大半の方は、住宅ローンやアパート・マンションローン・事業ローンです。(^_^.)
オストドもとある銀行さんのとある支店からだけで、多分・・・・ヒトケタ後半億円くらいの借金を
せっせと、返してます。(^_^.)
ローンを組んで真っ先に払うのが、登記に関する費用です。
ローンの場合、抵当権を設定しますので、抵当権設定の印紙代が、１０００万円あたり、4万円を
納めねばなりません。次に、固定資産取得税というものが、忘れた頃に「〇〇万円をいつまで・・・」と
丁寧？な口調ですが、慇懃無礼な通知書が送られてきます。これは、都道府県が課す税金です。
土地の代金は、皆様が通常買う代金（実勢価格や販売価格）のほか、相続路線価・不動産評価額
などがありますが、不動産評価額に基づいて計算されます。これも、借金してでも払わないと、
「消費者金融ローンのほうが、金利やすくないか？」と思いたくなる過怠税等が加算されます。
次にくるのが、固定資産税です。これは毎年1月1日現在所有されている方に課税されます。
因みに、土地には消費税は係りません。係るのは建物だけです。
これらだけでも大変な金額ですけど、司法書士費用や金融機関の担保事務手数料とかが
別途かかってきます。勿論、売買にあたっては、不動産会社の手数料もありますね。
例えば、1億円の中古物件を買った場合には、「物件価格ｘ３％+6万円 消費税別」ですから、
３３０万４８００円ふんだくられます。また、売る時も同じです。但し、不動産会社と売買する場合には、
この手数料は係りません。
さて、ここからが本題。オストドが今年買った土地は2か所になっています。
オストドにしてみれば、片方だけでも良かったのですが、オマケ扱いで買いました。
「仕方ねえなぁ～太陽光畑でも作るかぁ～固定資産税くらい稼ぐだろ・・・」と考えていた土地。
太陽光メーカーとの契約が終わったところ・・・・
「社長っ！あの土地売りませんかぁ～」とI社のKクン。
「はあ？売れるわけねえだろ・・担保入ってるもん！」
「実は・・・お役所から売ってくれないかと・・・」
「やだよ・・・・メンドーそれに銀行さんも黙ってないっしょ・・・・」
「そこをですね・・・トップから、うちのトップに電話があって・・・・」
「やだぁ～ とも言ってられねえかぁ～銀行に違約金聞いてみるよ・・・」
皆さんはご存じでしょうか？固定金利で借り入れを行い途中で一部返済するとしても、
違約金の支払いが必要なんです。
やはり・・・銀行さんは乗り気ではありません。
それはそうです。折角、融資（市場調達）してやったのだから、「断れ！」
「でもねえ～お役所相手に喧嘩売る？」
「そうですよねえ～社長はいいんですか？あそこは儲かる可能性が・・・・」
「仕方ないんじゃない・・・お役所に逆らうと碌なことないっしょ・・・・」
「ま・・・まさか・・・安値売却は・・・・」
「それはない！うちの営利企業だしね。本当は倍貰いたいけど・・・う～ん・・・・」
先日、お役所とお話をすると・・・・出てくるわ出てくる・・・・
お話では、課長1名だったはずが・・・・部長1名課長2名担当1名・・・・
「言いにくいんですけど・・・・抵当権外さなきゃいけないんで・・・」
「判ってます」
「ウチも・・・儲ける気は・・・ないんですけど・・・・ウチの売却代金の他１０００万以上かかりますけど」
「いくらですか？」
「そう・・ですね。ウチの金額は帳簿価格でも良いとして・・ウン千万・・・」
「た・・・高い。もうちょっと・・」
因みにこれは法人だから出来るお話。個人の方は取得から売買までの期間により・・・
短期売買ですと、めちゃくちゃ高い税率がかけられます。でも、法人ですから、係りません。
さて・・・オマケがどうなるのか？
これは・・・もう・・・神様しか知らないお話なのでございます。
まあ、一言言わせていただければ、お役所に事前にご相談しているときに、一言言ってくれれば
こんな高い金額を口走らなくてよかったんです。これこそまさに・・・「お役所仕事」でございます。
それでは、皆様！またのお越しお待ち申し上げております。
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