オストドの「正直な不動産」のお話ＶＯＬ4

ー　販売会社の社員すら買わない不動産投資の話　－

秋口には、合併の関係でお取引先になる会社さん。

最近。「み〇〇で大〇さん」みたいなものを

クラウドダンティングで始めたらしい。

結果は、なんと募集金額　ケース1個のところ

2.9倍ほどオファーがあったらしい。

さて、これ・・・儲かるのだろうか？

答えは忘却の彼方にある。

「社長・・・・暴露されると・・・色々と」と

圧力らしきもの（全然圧力にはなってませんが・・・）

「じゃあさ・・・キミ（支店長さん）なら、買うわけ？」

「買いませんね～」

「何で？」

「全部言わせます？」

「だよねえ～」

となったわけである。

販売金額の設定がおかしい。

某県某市。一応、県庁所在地だけど・・・

「人口はそこそこだよね。まあ、各社支社があるからってか？」と

オストドが思うところ。

昔の城下町の影響が残り、馬や大八車時代の道幅が当たり前の所。

そんなところで、建物+土地で「ケース1個」は、

どう考えても、おかしい話なのだ。

建物は、見た目で「軽量鉄骨んのプレ〇〇。4戸イチか・・」

土地も・・・どう考えても、そこまで付かないよね？の土地。

「ねえ！これ・・・半分抜いてない？」と言いたくなるのだ。

つまり、社員である支店長も、「おかしい」と思っているので、

「買いませんね・・」となるわけだ。

「もしかして・・・見せ物件じゃないよね？」

「その可能性も・・・」

何しろ、ケース1個（ジュラルミンケース。10束ｘ10束入る）

これを資金調達（１％と仮定）すれば、30年で3000万の金利。

管理費の名目だの・・固定資産税だの・・・と抜いて行けば？

多分、30年後に総額ケース1個返すとしても、軽く金利分や

架空の管理費等が、業者の手元に残るのかもしれない。

これは、匿名組合を使ったものなので、

不動産の世界では当たり前の登記も、出資者の名前は載らない。

まあ、投資の世界なのだから・・・「元本を保証する」なんて

何処にも書いていない。

「じゃあ！あたしは未だましか・・・・」とメストド1号。

「だねえ～毎月。元利均等でお返ししてますからね・・・・」

まあ・・・どうなるのか？

オストドは手を出さないけど、じっくりと見学させてもらうつもりだ。

次回は、「夏と言えば心霊特集だよね？」をお送りいたします。

オストドの「正直な不動産」のお話ＶＯＬ5

－　夏なので心霊？特集の話　－

空飛ぶ食欲魔人ことオストドでございます。

かれこれ１０年。不動産でご飯を食べています。

１０年もご飯を食べていると色々あるものでございます。

では、まず最初に・・・・律儀な幽霊さんのお話をしましょう。

それは、オストドの一言から始まりました。

「やっぱり。事務所には狭い。」自宅の一室では、コピー機すら置けない。

そこで、とあるニュータウン群。とある団地の1室。３LDKを

評価額相当額よりお安く購入させていただきました。

ここに事務所を移すと、問題は社員さんの出勤です。

オストドの会社は、日本一高い鉄道と呼び声の高い場所にあるので、

「社宅用意するから引っ越しませんか？」に始まりました。

昔の３Kを２LDKに間取り変更。ついでにキッチン・洗面・お風呂

トイレに給湯器を交換するリフォーム込みで・・・・

課税評価額の30％くらい。

実は、ここ・・・心理的瑕疵物件。

でも、「ちょっと大げさじゃん。」と思っていたのです。

前の持ち主さんは、女性で会社員の方。

その方が、会社へ連絡もなしに休んだので、同僚と上司が訪ねたそうです。

部屋の片隅で倒れていたその方は・・・・・・

病院で死亡されたそうです。因みにご近所はその事を知りません。

お値段は、破格の・・・400万円。同じ団地では650万くらいで

リフォームなし現況渡しなので、半値以下で買ったわけです。

社員さんを引っ越しさせ、事務所を移転して・・・数日。

社員さんは、フルネームで呼ばれたそうです。

ワンピースを着た女性の方で、傍らには男性が・・・・

「このたびはありがとうございました。」と深々頭を下げたそうです。

「誰だろ？」と考えていると、仲良く手を繋ぎ、霧の様に消えたとか

そこで目が醒めた社員さん。そうです。夢の中だったそうで・・・・

次のお話は・・・・「ツバメの巣」。

オストドが郊外に所有する３階建てのRCマンションでのお話。

毎年。ツバメが子育てにやってきます。

「頭上からの落とし物」にさえ気を付ければ、「益鳥」。

廊下の照明器具に集まる虫を狙って巣を作る「厄介者」を

食べてくれます。

ある日のことでした。

いつも通り・・・巡回していると・・・

「アレ！ここにあった巣が無い。確か…チビいたよね？」

実はそこ。あるお部屋の入口の所。

居住者さんがどうやら・・・「始末」してしまったそうです。

勿論、鳥獣保護の観点からもあってはいけないことです。

「今度。注意しないといけないね・・・」

こちらは、とある「調味料」を作る会社さんの借り上げ社宅。

そんな話をしていると・・・・

ある一報が入りました。

そこのご主人様が、お亡くなりになったのです。

奥様と中学生のお子様は、会社のご厚意で中学終了までの条件で

住んでいらっしゃいましたが、奥様の実家へお引越しされました。

「ツバメの祟りかな・・・」とポツンと・・・

次の年。ツバメさんがやってくる前。新しい住人さんが決まりました。

「ツバメが来たら大切に・・・」

そこの奥さんもご主人も優しい方でした。

ツバメを大切にされていたので、その翌年。男の子の赤ちゃんを授かりました。

まだまだ・・・あります。

この業界は不思議なことばかり・・・

そうそう・・・・オストドが住んでいるお部屋の話が未だでした。

オストドが住んでいる某UR団地。４LDKのお部屋です。

オストドの棟は、１１階建て２２世帯。１フロアーに２軒のペンシルタイプ。

オストドは、ここを「DIY」で借りました。

でも・・・気になるのは、台所の黒焦げ。

「ここボヤ出しているよね？」

「いいえ・・・出てません。」UR特約代理店の女性営業。

「おかしいな・・・まあいいか・・・」

オストドは数か月にわたり、リニュアルを自分で行いました。

殆どの部屋と押し入れ、クローゼットには、漆喰を施工して・・・

住み始めて、数年が経った頃・・・・

すっかり仲良くなった他の階の住人さんが、教えてくれました。

オストドが住んでいる部屋の住人だった人が、ボヤを出したこと。

その後、階段室で焼身自殺を図ったこと・・・・

「どおりで・・・焦げてますよねあそこ・・・」

「怖くないの？」

「ええ・・・実はここへ引っ越してくる前に住んでいた所・・」

「えっ？」

「もう壊されましたけど・・・出るんです。」

「えっ・・・」

「社員寮だったんですけど・・・・ね。」

そこは、トライアングルの真ん中だったんです。

宗教施設の・・・・

おばあさんの霊だったそうです。

あまり・・・怖くありませんでしたね。

一番怖いのは・・・

それでは・・・またのお越しお待ちしております。

オストドのひとりごと。「指折り数えてました」

空飛ぶ食欲魔人ことオストドでございます。

本日もポンポコ腹親父の拙いブログへようこそ！

ご訪問賜っている皆様の諸願成就をご祈願させていただき

本日もスタートなのでございます。

さて、オストドが倒れて2度目の夏でございます。

春先。「免許の更新があるから帰るよ・・・」のＳＫＹＰ。

その時、飛んでいたのは「ＡＮＡ」だけ。正確に言えば、

「直行便」で言えばの話。

乗継なら、お安い航空会社も飛んでいますが・・・・

「はあ？2歳児連れて・・・それもエコで、荷物もあるのに・・・」

そんなわけで、発券を勧めたのは、「ＡＮＡ」。

早目の発券で、サーチャージはお安く済んだ。とか・・・

この前の日曜日。ＣＸ８にベビーカーを積み込み・・

羽田空港へ向かう。オストドとメストド1号。

朝。5時４０分到着なので、国際線ターミナル直結のホテルへ

一番お安い部屋で予約しておりましたが、アップグレードを受け、

最上階。プレミアムフロアー。

シャンプー＆コンディショナー＆ボディソープ。ついでに

アメニティ（持ち帰り可）は、ミキモト。

ミキモト・・・御木本。つまり、真珠屋さんのコスメです。

でも・・・はっきり言います。

「空港直結ホテルは、どこも狭い。」

ちょっと離れれば、リーズナブルで広いお部屋もありますが、

まあ、羽田周辺は無理な話。

途中。すっかり「パブロフの犬」になっているオストドは、

途中のＰＡへ車を乗り入れました。

ここを素通りすることは出来ないのは、「お蕎麦」です。

軽くお蕎麦を食べたので、空弁を片手にチェックイン。

オストドとメストド１号のスマホには、「フライトレーダー24」。

これで、娘と孫の乗る機体が、ランプアウトをした段階から、

追跡が可能なのでございまして、空に浮いたのを確認。

何故なら、「到着予定時間」を調べるため。

結局、目覚ましを４時半にセットして、寝たはずが・・・・

真夜中。夢遊病者の様に起き上がり、選挙の行方を追い・・・

持ってきていたミニサイズのチョコクロの袋に手を突っ込み・・・

その横ではやはり、メストド１号もチョコクロに手を伸ばし・・・

スマホを覗くと・・・「あと・・・５時間くらい」

また、寝まして・・・５時過ぎ。

多分、「皆様。当機は・・・」なんてアナウンスが流れている頃。

チェックアウトをしたのでございます。

待つこと・・・到着から１時間。

恐竜の長靴を履いた孫が現れました。

自宅へ向かう途中・・・メストド１号がポツンと一言。

「安全運転できるじゃん・・・」

まあ、孫を乗せていますので、ブチ抜かれても追いかけることもせず・・・

後ろの車に煽られても・・・・「抜いていけ！」

いつもと違う。オストドがそこに居たのは、紛れもない事実。

今年の夏は、忘れられない夏になりそうでございます。

オストドのひとりごと。「忙しい～けど・・・うれしい。夏です。」

空飛ぶ食欲魔人ことオストドでございます。

本日もポンポコ腹ジイジの拙いブログへようこそ！

ご訪問賜っている皆様の諸願成就を御祈願させていただき、

併せて、皆様のご健康を御祈願させていただきまして、

スタートなのでございます。

さて・・・今年の夏。

久しぶりに忙しい夏でございます。

去る７月１１日早朝。東京地方に上陸した。豆台風。

来襲前から、「〇〇ザウルス」と呼んでいるので、

警戒モードは最大級でお出迎え。

ついでに豆台風には、お供の「母熊」と自称するメストド２号。

約１年８カ月ぶりに会う。豆台風。夏は停滞（滞在）するわけで、

例年は取らない。夏休みをしっかりと・・・「９日間」。

豆台風と旅行に行くのでございます。

まあ、そのためにメストド１号の専用車は、「孫仕様」

オプションで車内天井には、モニター付きDVDが備えられてます。

コロナで「初宮参り」はできていないので、お宮参り＆温泉。

で・・・・・

そうなると・・・・

お仕事は・・・・詰まるわけで・・・・

お給料とボーナスは、フライングで金曜日に払ったので・・・OK。

あとは・・・・歯医者。

歯医者さんを代えてみましたら・・・・

「これ・・・時間掛りますよ・・・」

でも・・・いんです。

先生は、女医さんで・・・歯科衛生士の皆さんは、御綺麗で上手です。

「CT撮った方が良いと言いませんでしたか・・・先生？」

「言ってたね。」

オストドのスケジュールはどんどん・・・埋まります。

また…担当営業さんの逃亡（心の病で移動です。オストドは虐めてません）

もう一人の担当は、熊〇へ島流し（偉くはなれるそうですが・・・）

こちらは、単身赴任だそうです。

そんなご挨拶やら・・・

次から次へと・・・・

でも・・・二日に一回（何でだ？セミナーで教えているから・・・）しか

おうちに帰れませんが、豆台風がお迎えに玄関まで来てくれます。

次は多分・・・３年後です。

それまで生きていられるのか？

非常にゆゆしき問題。

「マイル腐ってるんだよね・・・・ビジネスで行ける分」

これ使って行きたいですね。

お医者様のOK！はいただいているので・・・・

それでは、皆様！またのお越しお待ちしております。

オストドの旅支度「マザーベア（母熊）とチビと・・・」

空飛ぶ食欲魔人ことオストドでございます。

本日もポンポコ腹ジイジの拙いブログへようこそ！

ご訪問賜っている皆様の諸願成就をご祈願させていただき

スタートなのでございます。

さて・・・例年ですと・・・・夏の旅はしない。オストド。

何故なら・・・・「高い！」

サラリーマン時代は仕方がないことだったので、

その時期に行っていた。

もう。10年ひと昔前の話だ。

海外ならともかく・・・国内と言えば、多分20数年。いや30年ぶり。

本人曰く。「マザーベア」（母熊）になったメスオド2号と

チビ熊ことオストド3号。

そして、メストド1号とスポンサー兼運転手兼裏方兼手配師である

オストド。併せて4名の旅。

新幹線か飛行機かと悩んだ。悩んだけど・・・

新型コロナは怖い。何しろ、チビ熊はワクチンを打ってない。

そうなれば、移動は車が無難でもある。

「時機ずらせばいいしょ・・・・」と車で行くことに決定。

車は車でも、5月の旅と同じ。メストド1号専用車。

何故なら、「走行距離が少なすぎる」のと・・・

チビ熊対策用で・・・純正オプションの天井取付のDVD装備。

これで・・・6泊7日。途中、2泊は「熊親子」とは別行動となる。

そんな旅に出る。

勿論、「チビ熊」の体力を考えて、1日当たりの移動距離は、少な目。

4時間ほどで到達できる距離を、最大8時間かけて移動する。

露天風呂付のお部屋や露天風呂までの移動が楽しいだろうの宿とか・・・

バラエティ豊富に手配を済ませた。

どんな旅になるのだろうか？

それだえが・・・楽しみなのだ。